КОММЕНТАРИЙ МИХАИЛА ГУСЕВА ДЛЯ ПРАВО.RU

Публичные интересы выше стабильности оборота: ВС отменил решение по самострою спустя 17 лет 

Опубликован материал о деле, в котором Верховный Суд РФ поддержал администрацию Владивостока и отменил судебное решение 2007 года о признании права собственности на объект, построенный на муниципальной земле без необходимых разрешений.

Суд указал, что вопрос о легализации самовольной постройки не может решаться без участия собственника земельного участка. Если публичный собственник не был привлечен к делу, срок на обжалование начинает исчисляться с момента, когда он узнал о нарушении своих прав.

Мнение эксперта

Михаил Гусев , адвокат и руководитель Практики разрешения споров Инфралекс, в своем комментарии к статье «Публичные интересы выше стабильности оборота: ВС отменил решение по самострою спустя 17 лет» отметил, что позиция Верховного Суда вызывает вопросы с точки зрения принципа стабильности гражданского оборота:

«То, что администрация «случайно» узнала о судебном решении спустя 17 лет, не позволяет восстановить срок по уважительной причине. Иначе суды по любым жалобам публично-правовых образований начнут восстанавливать пропущенные сроки. Это будет дополнительно подрывать стабильность гражданского оборота и создавать существенные риски при покупке любых объектов недвижимости, если они расположены на публичных землях либо ранее принадлежали публичным собственникам».

Кейс показывает, что защита публичных интересов неразрывно связана с вопросом пределов пересмотра старых судебных актов и сохранения стабильности гражданского оборота.