КОММЕНТАРИЙ ОЛЬГИ ПЛЕШАНОВОЙ В РБК.НЕДВИЖИМОСТЬ
Из-за снижения спроса на новостройки застройщики для привлечения покупателей стали активнее использовать различные маркетинговые ходы — скидки, рассрочки и т.д. Однако у таких больших скидок, если они реальные, а не маркетинговые уловки застройщиков, есть риски.
Руководитель аналитической службы Инфралекс Ольга Плешанова поделилась с читателями «РБК Недвижимость» своими комментариями по поводу того, какие риски грозят покупателям при покупке квартир с существенным дисконтом от реальных рыночных цен. Юрист обратила внимание на риск признания покупки за полцены подозрительной сделкой (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если застройщик станет банкротом в течение года.
Эксперт объяснила, что даже в таком случае есть ряд факторов, которые могут защитить покупателя.
Во-первых, при оспаривании сделки суды должны учитывать все обстоятельства дела, т.е. контекст взаимоотношений должника и контрагента, а также добросовестность поведения и осмотрительность всех участников (позиция Конституционного Суда РФ).
Во-вторых, защитить сделку от оспаривания могут положения п. 2 ст. 61.4 Закона о банкротстве. По смыслу указанного пункта Закона, не подлежат оспариванию сделки, которые застройщик совершил в обычной хозяйственной деятельности и по которым было передано имущество, ценою не превышающее 1% стоимости активов должника.
В-третьих, по мнению Ольги, суды могут принимать во внимание такие нюансы, как цели приобретения жилья (покупка единственного жилья или инвестиция), а также категория жилья (стандартная или роскошная).
«Актуальная практика высших судов, а также новеллы законодательства показывают четкую тенденцию: приоритетной защите подлежит единственное жилье гражданина, если оно не является роскошным».